內湖買屋 / 內湖買房 - 桃園房屋房仲台北內湖捷運靜巷大4房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 18

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：30.17 萬/坪
地址：台北市內湖區安泰街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：35.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.64 坪
附屬建物面積：2.54 坪
共同使用：2.62 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區優異：位於內湖東湖核心，鄰近捷運站及大型賣場（家樂福），生活機能成熟。近南湖、明湖等知名學校，具強烈的學區吸引力。空間規劃寬敞：總坪數約 35.8 坪，規劃為 4 房 2 廳 2 衛，對於多口家庭或需求獨立房間者而言，居住品質高。頂樓特有優勢：位於頂樓（5 樓），採光良好且具雨遮保護，通風與私密性通常較佳。門檻相對較低：總價 1080 萬在內湖捷運區購置大坪數住宅，單價約 30 萬，對於想進駐該區域的家庭而言，入手門檻比同區新案低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡已達 40 年，結構與管線可能陳舊，未來維護成本較高，且對部分買家吸引力下降。無電梯及停車位：位於公寓頂樓五樓，對於長幼同住或行動不便者極不方便；且不含車位，在內湖老社區停車可能是一大挑戰。需額外加價整修：標註為完全空屋但需整修，買方需額外預留筆鉅的裝潢與硬體更新預算及時間成本。
機會 (Opportunities)	都更潛力：資訊明確指出該區域預計為都更範圍，若成功推動，未來房價增值空間或可獲配新房。改造彈性大：空屋狀態允許買方依照自身喜好重新規劃格局與裝修，滿足個人化居住需求。學區價值穩定：鄰近學校群組完整，只要學區制度未變，此類地段具備抗跌性與出租潛力。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：屋齡 40 年加上房屋本身壽命，銀行核貸成數可能受限，貸款年限也可能被壓縮，增加購屋資金壓力。流通性風險：老舊公寓相較於新大樓，在二手市場的轉手速度較慢，若遇市場下殺或都更延宕，價差效應會變現困難。環境老化影響：40 年建築可能面臨外牆滲水、公共設施損耗等問題，需確認社區管理維護狀況。

2. 物件評論

此物件值得購買嗎？

若您是一位重視「內湖地段」、「子女學區」且擁有足夠預算進行整修的家庭買家，這是一筆具備潛力的投資；但若您偏好輕鬆入住、對無電梯條件無法接受或貸款資金較為緊湊，則需謹慎評估。

主要理由如下： 此屋最大的賣點在於「內湖核心地段的大坪數空間」與「潛在的都市更新價值」。在單價高達 60 萬以上的內湖新成屋市場中，1080 萬入手近 36 坪、具備學區优势的住宅，性價比相當高。然而，屋齡 40 年代表您必須承擔更高的貸款難度與未來的維修風險。建議您在簽約前，務必諮詢銀行確認核貸額度，並詳細評估整修成本與都更時程的契合度，以決定是否適合您目前的購屋需求。